Compradores extranjeros
¿Puede un extranjero comprar en Bacalar? El fideicomiso explicado
Sí, un extranjero puede comprar en Bacalar. Como Bacalar está en la zona restringida de México, la compra de vivienda se hace mediante un fideicomiso bancario, que le da todos los derechos para usar, rentar, vender o heredar la propiedad. La tierra ejidal no puede entrar a un fideicomiso hasta que se regulariza.
Qué es la zona restringida
La Constitución mexicana define una franja cercana a fronteras y costas donde los extranjeros no pueden tener propiedad directa. Bacalar está dentro de esa zona por su cercanía con la frontera con Belice.
Cómo funciona el fideicomiso
Un banco mexicano es el titular legal (fiduciario) y el comprador extranjero es el beneficiario, con todos los derechos de uso y disposición. Se necesita un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y se paga una cuota de apertura y una anual al banco.
| Concepto | Qué es |
|---|---|
| Permiso de la SRE | Autorización para constituir el fideicomiso |
| Apertura | Cuota inicial del banco |
| Cuota anual | Administración del fideicomiso |
Y la tierra ejidal
Un terreno ejidal debe regularizarse (pasar a dominio pleno) antes de poder escriturarse o entrar a un fideicomiso. Si te interesa un terreno ejidal, como los Terrenos Lima (escrituración prevista para febrero de 2027), revisa el expediente y la fecha de escrituración antes de decidir.
Opciones listas para fideicomiso
Departamentos como Malena (preventa) o Mayasie I (entrega inmediata), y terrenos listos para escriturar como los Terrenos Wizapool.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rentar mi propiedad si está en fideicomiso?
¿Puedo heredar una propiedad en fideicomiso?
¿Puedo comprar con una empresa mexicana?
Información general, no constituye asesoría legal ni fiscal. Cada operación la confirma un notario público.